千葉のおすすめ別荘地5選！中古別荘購入のポイントも紹介

「千葉で中古別荘を購入するのにおすすめのエリアを知りたい」

「中古物件を買う際、押さえておきたいポイントを知りたい」

このように、千葉の中古別荘が気になっている方も多いのではないでしょうか。

千葉県には館山や南房総、鴨川などの別荘地があり、関東圏内のなかでもリーズナブルな価格で別荘を購入しやすい傾向にあります。

ただし、中古別荘を購入するとなると、維持管理に手間や費用がかかるといった注意点もあるので、購入は慎重に検討することが重要です。

そこで本記事では、千葉県の別荘地がおすすめの理由や千葉県内の別荘エリア、中古別荘を購入する際の注意点などを詳しく解説します。

記事後半では、別荘を所有する以外の選択肢として「会員制リゾート」についても解説しているので、ぜひ最後まで読み進めてみてください。

千葉が別荘地としておすすめの理由

出典：Grande（グランデ）公式サイト

千葉県が別荘地としておすすめの理由は、以下の3つです。

それぞれ詳しく解説します。

都心からアクセスしやすい

千葉県は都心からのアクセスがよく、車や電車で1〜2時間程度で到着します。

車であれば東京湾アクアラインを経由すると、景観を楽しみながら別荘地へ向かうことも可能です。

千葉方面へ向かう場合は混雑も少なめなので、渋滞に巻き込まれて到着が遅れることもないでしょう。

千葉県に別荘を持つことで、平日は都心・土日は別荘というライフスタイルも送りやすくなります。

海の景観や温泉が楽しめる

三方を海に面している千葉県は、太平洋や東京湾に隣接していて、海の景観を楽しめる別荘地が多く存在します。

海岸まで徒歩数分の別荘地も多く、マリンスポーツを楽しんだり地元の新鮮な魚介を堪能できたりします。

また、房総半島を中心に天然温泉が点在しているので、海を眺めながら温泉に浸かるといった贅沢な時間を過ごすことも可能です。

リーズナブルに別荘を購入できる

千葉県の別荘地は、神奈川県と比較すると相場が低い傾向にあり、よりリーズナブルに購入できる可能性があります。

不動産ポータルサイトSUUMOの賃料相場情報で、神奈川県と千葉県の別荘地を同条件で比較すると以下の通りでした。

◆一戸建て・その他で「3LDK/4K～」の賃料相場

参照：SUUMO｜神奈川県の家賃相場・賃料相場情報を探す

参照：SUUMO｜千葉県の家賃相場・賃料相場情報を探す

一般的に賃貸相場と売買相場は連動していると考えられています。

そのため売買物件の相場は、千葉県のほうが神奈川県より低い傾向にあると推察されます。

中古別荘の築年数や大きさ、土地面積、内装のグレード、立地によって金額も異なりますが、千葉県のほうが坪単価が低く、中古別荘を安く購入できる可能性が高いでしょう。

千葉の別荘地

出典：Grande（グランデ）公式サイト

千葉県の別荘地として、以下の5エリアが挙げられます。

各エリアの特徴を詳しく解説するので、参考にしてください。

館山

館山は千葉県南部に位置し、特急電車・バス・車を使って都心から約2時間で到着できる別荘地です。

海や山といった自然が多く、歴史的な建造物も多く点在しており、別荘地・観光地として人気を集めています。

約6kmにわたって砂浜と松林が続く平砂浦海岸は、景色やマリンスポーツを楽しめる人気スポットです。

また、房総の自然を活かしたトレッキングコースが豊富にあり、四季折々の自然も楽しめます。

鴨川

鴨川は、南房総の東側に位置し、特急電車・バス・車で、東京から約2時間で行ける別荘地です。

日蓮聖人の生誕地としても知られており、清澄寺や大山寺、鏡忍寺などの神社・仏閣が多く存在しています。

日本を代表する大規模マリンパークの鴨川シーワールドや、日本百選・景勝地といった自然豊かな見どころが多いのも鴨川の特徴です。

木更津

木更津は、千葉県の北西部に位置しており、アクアラインを利用すれば東京から車で1時間ほどで行けます。

近年は三井アウトレットパーク木更津を筆頭に、ショッピングモールやリゾート施設の開発が進んでおり便利で暮らしやすいエリアです。

木更津は「食」でも多くの魅力があり、なかでもアサリや木更津カキなどの海鮮グルメが有名です。

自然と都市機能が融合した環境で、都会の利便性と自然の美しさを備えた場所といえます。

富津

千葉県の北西部に位置し、東京湾に面したエリアにある富津（ふっつ）は、自然豊かな環境で、海と山の両方の景観が楽しめるのが特徴です。

東京からアクアラインを利用して、車で1〜2時間程度で到着できます。

自然豊かな富津には、マザー牧場や鋸山、富津岬などの家族で楽しめるスポットがたくさん存在します。

木更津市や南房総市とも隣接しており、周辺都市へのアクセスがしやすいのも特徴の一つです。

ほかの千葉の別荘地と比較すると、そこまで知名度が高くないことから、坪単価は抑えめな傾向にあり、リーズナブルに別荘を購入できる可能性が高いでしょう。

南房総

南房総は、千葉県南部に位置し、太平洋に面した自然豊かなエリアです。

都心からのアクセスもよく、特急電車・バス・車を使って都心から約2時間で到着します。

四季を通じて温暖な気候で海に囲まれていることから、海水浴やマリンスポーツを楽しむ人が多い場所です。

花の名所としても知られており、特に春の菜の花や夏のあじさいは、南房総の見どころといえるでしょう。

近年には廃校を利用した道の駅「保田小学校」が誕生するなど、新たな観光スポットも増えつつあります。

別荘向けの建物は数百万円からあり、比較的リーズナブルな価格で別荘を購入することが可能です。

中古の別荘購入で気をつけるべきポイント

出典：Grande（グランデ）公式サイト

中古の別荘を購入する際に気をつけたいポイントは、以下の3つです。

別荘購入は憧れで夢がありますが、購入に後悔するケースも少なくありません。

中古別荘の購入は新築とは異なる注意点がいくつかあるので、参考にしてください。

維持費がかかりやすい

中古で別荘を購入した場合、状態によっては新築よりも維持費がかさむ傾向にあります。

以下が維持費の一例です。

特に中古別荘の場合は、修繕費が高額になるケースも珍しくありません。

維持費の大まかな内訳や費用目安は、あらかじめ不動産会社の担当者に確認しておきましょう。

管理が大変な傾向にある

別荘を購入すると、清掃やメンテナンスなど、物件の管理に負担がかかります。

特に中古だとより管理に手間がかかる可能性が高くなるでしょう。

体力があるうちはよいものの、特に60代以降の場合はよりその負担を感じやすくなります。

必ず売却できるとは限らない

「必要がなくなったら売却すればよい」と思って購入しても、別荘は必ずしも売却できるとは限りません。

別荘地の価値低下や、別荘自体の劣化などが発生した場合、売却は難しくなります。

特に中古の場合は、別荘自体の劣化が懸念されます。

子どもに相続するために別荘を購入したとしても、かえって子どもに別荘の管理や費用で負担をかけることになるケースも珍しくありません。

別荘を所有する以外の選択肢としておすすめの「会員制リゾート」とは？

出典：Grande（グランデ）公式サイト

会員制リゾートとは、会員権を所有しているオーナーとそのゲストのみが宿泊できるリゾート施設のことです。

会員になることで、国内外にある多種多様なリゾート施設を会員限定の価格で利用できます。

施設にはレストランやプール、温泉、サウナなどの設備も充実しています。

清掃やメンテナンスなどの管理業務は運営会社が行うため、別荘のオーナーは何もする必要がありません。

会員制リゾートは大きく「所有型」と「権利型」に分かれていますが、権利型であれば管理費や固定資産税などの費用がかからないのも大きなメリットです。

会員制リゾートの会員になると、拠点は利便性の高い都心にして、月1回や年数回は会員リゾートで過ごすという暮らし方が可能になります。

代表的な会員制リゾートとして、「Grande」や「エクシブ」「東急ハーヴェストクラブ」が挙げられます。

千葉県でおすすめの会員制リゾート5選

千葉県でおすすめの会員制リゾートは、以下の5つです。

各施設を詳しく解説するので、参考にしてください。

富津プライベートヴィラ｜Grande（グランデ）

出典：Grande（グランデ）公式サイト（富津プライベートヴィラ）

富津プライベートヴィラは、東京都心から1時間と好アクセスの千葉県富津市に佇む、温泉付きのプライベートヴィラです。

グランピング施設の「グランドーム千葉富津」内に、3棟限定のラグジュアリーなヴィラを用意しています。

出典：Grande（グランデ）公式サイト（富津プライベートヴィラ）

お部屋は、最大8名まで宿泊できる広々した空間で、ヴィラの雰囲気に合った洗練されたインテリアも用意されているので、入った瞬間から特別な体験を味わえるでしょう。

各棟に用意された大型のプライベートプールは、いつでも好きなタイミングで利用でき、ほかの宿泊客を気にすることなく楽しめます。

出典：Grande（グランデ）公式サイト（富津プライベートヴィラ）

また、温泉ソムリエが推奨する天然温泉の「黒温泉」を全棟に完備しており、ゆっくりと癒しの時間を味わえるでしょう。

食事はプールサイドデッキで楽しめるプライベートBBQで、千葉ならではの地産地消の食材を堪能できます。

子どもも大人も楽しめる7つの無料マルシェでは、ポップコーンやマシュマロが食べられる「おやつマルシェ」、オリジナルのスパイスをつくれる「スパイスマルシェ」などを用意しています。

【基本情報】

Private Ocean Villa 藍水 -ransui-｜Grande（グランデ）

出典：Grande（グランデ）公式サイト（Private Ocean Villa 藍水 -ransui-）

Private Ocean Villa 藍水 -ransui-は、首都圏から約2時間の千葉県鴨川市に位置する、絶景のオーシャンビューを堪能できるプライベートヴィラです。

全棟に80平方メートルを超える大型プライベートプールを完備しているため、大人数で楽しんだり、子どもたちが水遊びをするのを眺めたりして過ごせます。

また、全棟に美肌の湯として有名な天然の「鴨川温泉」を配湯しており、ゆっくり浸かりながら、絶景のオーシャンビューを楽しめます。

出典：Grande（グランデ）公式サイト（Private Ocean Villa 藍水 -ransui-）

完全プライベートのオーシャンフロントデッキとダイニングでは、地産地消のオリジナルBBQを楽しむことが可能です。

6棟中2棟はプライベートドッグランを併設しているので、愛犬と一緒に宿泊したい方にもおすすめです。

出典：Grande（グランデ）公式サイト（Private Ocean Villa 藍水 -ransui-）

海を眺めながら、非日常的なリゾート気分を味わってみてはいかがでしょうか。

【基本情報】

シーサイドテラス千葉鴨川｜Grande（グランデ）

出典：Grande（グランデ）公式サイト（シーサイドテラス千葉鴨川）

シーサイドテラス千葉鴨川は、千葉県鴨川エリアに位置し、広大な海と連なる島々を見下ろせる高台に佇む、1日2組限定のヴィラです。

広々とした室内でゆっくり過ごしたり、大海原を一望できる客室内天然温泉に浸かったりして、非日常的な時間を堪能できます。

出典：Grande（グランデ）公式サイト（シーサイドテラス千葉鴨川）

プライベートプールでは、太平洋の地平線を眺めながら、優雅な時間を過ごすことが可能です。

ほかの宿泊客を気にする必要がないため、浮き輪やビーチボールを持ち込んで遊んだり、子どもと一緒に家族の時間を満喫したりできます。

出典：Grande（グランデ）公式サイト（シーサイドテラス千葉鴨川）

そのほか、アクティビティには手作りポップコーン体験やスキレットちぎりパンづくりなどがあり、家族全員が思い出に残る宿泊ができるでしょう。

また、1棟貸切の「スイートドッグヴィラ」では、愛犬と一緒に宿泊も可能です。

ミニドッグランも付いているので、周りを気にせず愛犬とのひとときを楽しめます。

【基本情報】

東急ハーヴェストクラブ 勝浦｜東急バケーション

東急ハーヴェストクラブは、東急リゾーツ＆ステイ株式会社が運営する、会員制リゾートホテルです。

別荘の所有形態は「共有制」と「預託制」の2種類で、そのうち「預託制」は不動産を所有しないため年会費のみで利用できます。

東急ハーヴェストクラブ 勝浦はホテルタイプであり、全客室から美しい太平洋の姿を眺めることが可能です。

施設内には、南国の景色を眺めながら浸かれる温泉や、自由に使えるカラオケルーム・ゲームコーナーなどが完備されています。

ポイントバケーション鴨川｜リロバケーションクラブ

リロバケーションクラブは、北海道から沖縄まで日本全国35ヵ所以上に運営施設を持つ、会員制リゾートクラブです。

「使う分だけ別荘を所有する」ポイント制の別荘で、購入したポイント分だけ全国の施設を自由に利用できます。

ポイントバケーション鴨川は、千葉県鴨川市の空・海・海岸線を一望できる場所に佇むリゾート施設です。

最大6名まで利用できる広々したお部屋には、キッチンと調理用具が用意されており、快適なリゾートステイを実現できるでしょう。

また、施設内にある大浴場やガーデンプールでは、鴨川の景色を眺めながら、贅沢な時間を過ごせます。

会員制リゾート第三の選択肢ならヴィラ（villa）タイプの「Grande（グランデ）」へ

出典：Grande（グランデ）公式サイト（Private Ocean Villa 藍水 -ransui-）

Grandeは、既存のリゾート施設では満足できない方のための全く新しいシェア別荘型リゾート会員権。

プライベート空間を重視し、極上のくつろぎを味わえる以下の特長が強みです。

所有権型ではなく権利型のため低価格

リゾート会員権は、分譲マンションと同じように不動産を複数の会員で区分所有する「所有型」と、ゴルフ会員権のように所有権を持たず、利用する権利を購入する「権利型」に分けられています。

このうち、Grandeに関しては権利型を採用しているため、所有型のような以下のご負担は発生しません。

• 不動産取得税
• 固定資産税
• 住民税
• 火災保険料
• 法人市民税均等割
• 水道光熱費
• 管理費
• 修繕積立金

結果的に、年間のランニングコストを抑えながらも、贅沢なプライベート空間で優雅なひとときをお過ごしいただけます。

ファミリーや三世代、会社の福利厚生としても最適な定員6名以上のヴィラ（villa）が多数

出典：Grande（グランデ）公式サイト（Private Ocean Villa 藍水 -ransui-）

Grandeのヴィラは、ファミリーや三世代、会社の福利厚生としてもご利用いただけるよう、定員が6名以上や一棟貸し切りなどさまざまなタイプをご用意しております。

会員制リゾートの一室というと、スペースに限りがある点を懸念される方もいらっしゃいます。

Grandeであれば占有面積が広いため、ご夫婦だけでなく、お子さま・お孫さまの代までゆったりとおくつろぎいただけるのが特長です。

温泉・サウナ・ドッグラン付きなど充実の設備

出典：Grande（グランデ）公式サイト（Private Ocean Villa 藍水 -ransui-）

Grandeのヴィラは、ご家族の一員であるペットと過ごす時間も大切にしています。

例えば、上の画像「Private Ocean Villa 藍水 -ransui-」では、プライベートドッグラン付きもご用意しており、愛犬家からも大変好評いただいています。

さらに、各棟には8m×3mの大型プライベートプールを完備し、周囲を気にせずにご家族での時間を楽しめるのが特長です。

出典：Grande（グランデ）公式サイト（Private Ocean Villa 藍水 -ransui-）

各部屋には、鴨川市に湧き出る鴨川温泉を配湯しており、絶景を堪能しながら、疲れを癒せます。

このように、Grandeのヴィラはご家族様・ペット同伴のお客様に対して、極上の時間をお届けできるのが最大の魅力です。

新規施設も続々オープン予定！広がり続ける別荘ネットワーク

出典：弊社Grande資料より

Grandeのヴィラには、以下のタイプがあり、目的に応じたさまざまな選択肢をご用意しております。

• ラグジュアリーヴィラ
• カジュアルヴィラ
• ドッグフレンドリーヴィラ
• オーベルジュヴィラ

さらに、2025年にはヴィラを中心に約70棟の新規施設をオープン予定となっており、全国にそのネットワークを拡大中です。（2024年2月時点の情報）

カジュアルだけでなく、ラグジュアリー・オーベルジュに関しても予定しており、お客様のさまざまなニーズにお応えできます。

■2025年オープン予定

（2024年2月時点の情報）

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現在、Grandeのシェア別荘型リゾート会員権を検討中のお客様に、関東圏・関西圏でそれぞれ1泊2食付きの体験宿泊の場を設けております。

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