箱根で中古別荘を購入するメリット・デメリットとは？相場やおすすめの会員制リゾートも紹介

箱根は都心からアクセスしやすく、豊かな自然環境に恵まれていることから、日本でも有数の人気別荘地です。

温泉地でもあるため、多くの別荘で温泉が引かれており、別荘を購入すれば日常的に温泉を堪能できるのが魅力です。

本記事では、箱根で中古別荘を購入するメリット・デメリットや、実際の取引事例から算出した中古別荘相場を解説します。

リゾート会員権「Grande」の保有施設から、関東近郊のおすすめ施設も紹介しますので、最後までご覧ください。

箱根で中古別荘を購入するメリット

出典：Grande（グランデ）公式サイト

箱根で中古別荘を購入するメリットは、以下の5つです。

都心から1時間半〜2時間とアクセスがしやすい

箱根エリアは、関東圏からの交通アクセスがよいのが特長です。

車であれば、都心から約1時間半〜2時間で到着できる距離です。

また、特急ロマンスカーや新幹線、バスなど、公共交通機関の選択肢も豊富で、どれを利用しても箱根へ簡単にアクセスできます。

そのため、週末や短い休暇に気軽に訪れられることから、セカンドハウスとしての利用に適した立地といえるでしょう。

豊かな自然環境に囲まれている

箱根は富士山を望む美しい自然に囲まれており、豊かな森林や湖、山々が広がるエリアです。

春は桜や新緑、夏は涼しい避暑地、秋は紅葉、冬は雪景色と、季節ごとの変化が顕著であり、いつ訪れても違った景色を楽しめる点が大きな魅力です。

また、体験型のアウトドアアクティビティや屋外イベント、地産地消の絶品グルメなど、季節や自然の状況に応じた多彩な楽しみ方ができるでしょう。

観光施設が豊富でさまざまな楽しみ方がある

箱根は、日本屈指の温泉・観光地として国内外に知られており、多種多様な観光施設があります。

具体的には、以下のように楽しみ方が豊富です。

また、正月には箱根駅伝があり、全国から訪れる熱烈な駅伝ファンが、街道を埋め尽くして声援を送っています。

このように、箱根はリゾート地としての利便性が高く多様なニーズに対応できるため、多くの世代から高い支持を得ています。

温泉が利用できる

出典：Grande（グランデ）公式サイト

箱根のような温泉地では、温泉を何度も楽しむという贅沢を味わえる点が大きな魅力です。

箱根にある多くの別荘には温泉が引かれており、温泉でリラックスしながら、日々の疲れを癒すことができます。

箱根温泉は、温泉湧出地の地質や湧出機構が複雑であるため、源泉数が多いだけでなく温泉自体の温度や泉質もバラエティに富んでいる（※1）といわれています。

一例を挙げると、泉質名の分類であれば20 種類以上もの泉質が分布（※2）しているとされており、そのバラエティの豊かさが楽しみの一つです。

また、富士箱根伊豆国立公園に含まれる大涌谷では、硫黄が吹き出す噴出口や赤茶けた地肌、立ち枯れた木々など、迫力ある地球の営みが間近で見られます。

このように、温泉地ならではの多彩な温泉の楽しみ方が堪能できるのが魅力です。

※1 参考：神奈川県 温泉地学研究所｜II−3−(1). 箱根温泉

※2 参考：神奈川県温泉地学研究所観測だより第58号｜ワクワク はこね温泉 第1回「箱根二十湯」

資産価値が高い

箱根は、日本で最も有名な観光地の一つで、国内外から毎年2,000万人を超える観光客が訪れます。

特に温泉地ならではの日本風情や大自然との融合、温泉体験、地元グルメが訪問者に好評です。

そのため、箱根は人気のリゾート地として今後も高い市場価値が見込まれており、将来的に売却を考える際にも購入需要が見込めるエリアといえます。

別荘の外観や設備を適切に維持管理すれば、築年数が経過しても資産価値を保ちやすいでしょう。

＞＞神奈川県のなかでおすすめの別荘地3選！選ぶ際のポイントも紹介

箱根で中古別荘を購入するデメリット

出典：Grande（グランデ）公式サイト

​​箱根で中古別荘を購入するデメリットは、以下の3つです。

交通渋滞に見舞われる可能性が高い

箱根は観光地として非常に人気が高いエリアです。

そのため、特に休日や連休、観光シーズンには道路が混雑しやすく、想像以上に移動時間がかかる恐れがあります。

箱根への移動手段として車を利用する方は36.6％（※）と最も多いこともあり、以下の時期は交通渋滞に見舞われる可能性が高いでしょう。

特に国道1号線や箱根湯本周辺は混雑しやすく、注意が必要です。

シーズン中に箱根へ訪問する際は、電車やバスなどの公共交通機関を利用するか、早朝・夕方など混雑が少ない時間帯に移動するのがおすすめです。

また、交通情報アプリや箱根エリアの公式観光サイトなどで、渋滞情報をリアルタイムでチェックするとよいでしょう。

※参考： 神奈川県 令和5年度観光客実態調査 調査報告書

天候や地形による影響を受けやすい

箱根エリアは標高の高い山岳地帯に位置しているため、天候が急変しやすく、霧の発生や冬季の積雪・路面凍結などのリスクがあります。

そのため、急勾配のある道路や見通しの悪いカーブを車で走行する際には、特に注意が必要です。

また、箱根は火山活動が活発なエリアでもあるため、火山ガスの噴出や噴火警戒レベルの引き上げにも注意しなければいけません。

ロープウェイやケーブルカー、観光船などが悪天候や警報のために運行停止になる場合もあります。

天候や火山活動などの点を考慮して、余裕を持ったスケジュールを立てましょう。

固定資産税や管理費がかさむ可能性がある

箱根のような人気の観光地・リゾート地では、土地や建物の評価額がほかのエリアに比べて高くなる傾向があります。

固定資産税は、別荘を所有し続ける限り毎年支払う必要があることから、特に大きな負担を感じやすいでしょう。

そのほか、温泉地では通常の別荘維持管理コストに加えて、温泉引き込みや共同施設の維持管理費がかかることがあり、年間の負担額が想定以上になることがあります。

さらに、箱根は湿気が多く、建物の老朽化が進みやすいのが特徴です。

そのため、メンテナンスの頻度は高くなりやすく、コストがかさみやすい傾向にあります。

こうしたコストが積み重なることで、長期的には別荘を所有する負担が増すことも考えられます。

＞＞ペットと宿泊可能な人気会員制リゾートの特徴とは？おすすめ5選も紹介

箱根の中古別荘相場

出典：Grande（グランデ）公式サイト

箱根で中古別荘を購入したいと思った際、気になるのが中古物件の相場です。

ここからは国土交通省の不動産情報ライブラリの情報から、土地と建物（中古別荘）と中古マンション等の実際の成約価格を取り出し、箱根の中古別荘相場を算出していきます。

まずは全体の平均価格を見ていきましょう。

◆全体の平均価格

※地域：神奈川県箱根町、時期：2005年第3四半期〜2024年第1四半期で算出

全体の平均価格は上記の通りでしたが、こちらは全体データなだけに、明らかに別荘に適さない物件も含まれてしまいます。

そこで、より中古別荘として現実的な物件の相場を見ていくために、以下の条件で平均価格を算出しました。

※築年数：築浅は割高、築古は割安のため、10〜20年に設定

※建物の構造：土地と建物の場合は鉄骨（S）や鉄筋コンクリート（RC）などは割高、マンションの場合は鉄骨造（S）は割安のため除外

※広さ：標準的な範囲に設定、狭すぎ・広すぎは除外

◆条件を絞った上での平均価格

中古別荘として現実的な物件の相場は上記の通りでした。

このように、条件を絞った中古別荘の相場を見ていくことで、より実際的な価格帯を把握できます。

箱根での中古別荘購入を検討する際には、これらの相場情報を参考にしながら、予算や希望に合った物件を探してみてください。

＞＞おすすめのリゾート会員権7つを比較！ヴィラ（villa）タイプ「Grande（グランデ）」も紹介

会員制リゾート第三の選択肢ならヴィラ（villa）タイプの「Grande（グランデ）」へ

出典：Grande（グランデ）公式サイト（Private Ocean Villa 藍水 -ransui-）

「リゾート会員権を買うなら無駄なく楽しみたい！」そんな方におすすめなのが、権利型のGrandeです。

Grandeはプライベート空間を重視し、極上のくつろぎを味わえる、新しいシェア別荘型リゾート会員権で、以下の特長が強みです。

所有権型ではなく権利型のため低価格

リゾート会員権は、分譲マンションと同じように不動産を複数の会員で区分所有する「所有型」と、ゴルフ会員権のように所有権を持たず、利用する権利を購入する「権利型」に分けられています。

このうち、Grandeに関しては権利型を採用しているため、所有型のような以下のご負担は発生しません。

• 不動産取得税
• 固定資産税
• 住民税
• 火災保険料
• 法人住民税
• 水道光熱費
• 管理費
• 修繕積立金

結果的に、年間のランニングコストを抑えながらも、贅沢なプライベート空間で優雅なひとときをお過ごしいただけます。

ファミリーや三世代、会社の福利厚生としても最適な定員6名以上のヴィラ（villa）が多数

出典：Grande（グランデ）公式サイト（Private Ocean Villa 藍水 -ransui-）

Grandeのヴィラは、ファミリーや三世代、会社の福利厚生としてもご利用いただけるよう、定員が6名以上や一棟貸し切りなどさまざまなタイプをご用意しております。

会員制リゾートの一室というと、スペースに限りがある点を懸念される方もいらっしゃいます。

Grandeであれば占有面積が広いため、ご夫婦だけでなく、お子さま・お孫さまの代までゆったりとおくつろぎいただけるのが特長です。

温泉・サウナ・ドッグラン付きなど充実の設備

出典：Grande（グランデ）公式サイト（Private Ocean Villa 藍水 -ransui-）

Grandeのヴィラは、ご家族の一員であるペットと過ごす時間も大切にしています。

例えば、上の画像「Private Ocean Villa 藍水 -ransui-」では、プライベートドッグラン付きもご用意しており、愛犬家からも大変好評いただいています。

さらに、各棟には8m×3mの大型プライベートプールを完備し、周囲を気にせずにご家族での時間を楽しめるのが特長です。

出典：Grande（グランデ）公式サイト（Private Ocean Villa 藍水 -ransui-）

各部屋には、鴨川市に湧き出る鴨川温泉を配湯しており、絶景を堪能しながら、疲れを癒せます。

このように、Grandeのヴィラはご家族様・ペット同伴のお客様に対して、極上の時間をお届けできるのが最大の魅力です。

新規施設も続々オープン予定！広がり続ける別荘ネットワーク

出典：弊社Grande資料より

Grandeのヴィラには、以下のタイプがあり、目的に応じたさまざまな選択肢をご用意しております。

• ラグジュアリーヴィラ
• カジュアルヴィラ
• ドッグフレンドリーヴィラ
• オーベルジュヴィラ

さらに、2025年にはヴィラを中心に約70棟の新規施設をオープン予定となっており、全国にそのネットワークを拡大中です。（2024年2月時点の情報）

カジュアルだけでなく、ラグジュアリー・オーベルジュに関しても予定しており、お客様のさまざまなニーズにお応えできます。

■2025年オープン予定

（2024年2月時点の情報）

体験宿泊や資料請求をご希望のお客様はこちら

現在、Grandeのシェア別荘型リゾート会員権を検討中のお客様に、関東圏・関西圏でそれぞれ1泊2食付きの体験宿泊の場を設けております。

他社リゾート会員権と比較したいお客様にも好評いただいておりますので、ぜひこの機会にご検討ください。

体験宿泊や資料請求をご希望のお客様は、以下のリンクよりお申し込みください。

資料請求を行う

Grandeの公式ホームページはこちら

また、以下の通りお電話でのお問い合わせも受け付けておりますので、お気軽にご相談ください。

TEL：03-6712-8934（10:00～18:00 年中無休）

「Grande（グランデ）」で泊まれる関東近郊のおすすめ施設4選

Grandeが保有するヴィラは、一般的な別荘にはない、以下のようなメリットがあります。

今回は、開業予定の箱根施設を含め、関東近郊にあるGrandeの施設を4つピックアップして紹介します。

【神奈川県・箱根】星音 箱根別墅（2025年開業予定）

出典：Grande（グランデ）公式サイト（星音 箱根別墅）

星音 箱根別墅 は、桜の名所として名高い箱根・宮城野エリアに位置する、四方を木々に囲まれた6棟のプライベートヴィラです。

建物は開口部が大きく開放的でありながら、プライバシーが守られた設計であるのが特徴です。

家具や装飾は落ち着いたテイストでコーディネートされており、リラックスした雰囲気のなかで過ごせます。

ヴィラ内に配湯された客室温泉では、源泉かけ流しの宮城野温泉が堪能できます。

温泉にはプライベートサウナも併設。外に出て森の空気を味わう外気浴を楽しめます。

お食事は、全国から取り寄せた食材で味わうイタリアンをベースにした、創造性あるキュイジーヌを提供。

冬季は、京都や兵庫で揚がった松葉ガニを活きたまま直送し、箱根に居ながら本場のクオリティ・鮮度で活カニ料理が堪能できます。

【基本情報】

【千葉県・鴨川】Private Ocean Villa 藍水 -ransui-

出典：Grande（グランデ）公式サイト（Private Ocean Villa 藍水 -ransui-）

Private Ocean Villa 藍水 -ransui- は、千葉県・鴨川に位置するプライベートヴィラです。

東京から車や電車を利用して便利にアクセスできる立地と、温暖な気候が魅力です。

全室に大型プライベートプール（8m×3m）と天然温泉風呂を完備。

炭酸を多く含む鴨川温泉の源泉は「美肌の湯」として知られており、いつでも好きなだけ楽しめます。

全6棟のうち2棟は愛犬同伴での宿泊が可能で、全面芝生のプライベートドッグランやペット用アメニティが完備されています。

お食事は、千葉県の食材をふんだんに使用したグランピングBBQもしくはしゃぶしゃぶを選択可能。

防雨・防風対応のBBQテラスや食事スペースで、仲間と一緒にグランピングBBQをすれば、思い出に残る楽しい時間になるでしょう。

しゃぶしゃぶはブランド牛の上総牛や房総半島名産の金目鯛などが堪能できます。

【基本情報】

【茨城県・小美玉】Grande Private Dog Resort Hitachi

出典：Grande（グランデ）公式サイト（Grande Private Dog Resort Hitachi）

Grande Private Dog Resort Hitachi は、都心から車で約70分の茨城県常陸小美玉エリアにある、関東エリア最大級の複合型ドッグリゾートです。

愛犬同伴専用の施設で、全棟に天然芝の大型プライベートドッグランや愛犬も遊泳できるプール、客室温泉が完備されています。

11棟あるお部屋は、ヴィラ・コテージ・ドームの3種類から選べます。

全棟に完備されている客室温泉は、自家源泉である黒湯を配湯。

ヴィラのみ客室サウナを併設しています。

お食事は、BBQ、しゃぶしゃぶ、コース料理の3種類から選択可能です。

いずれも、食の宝庫である茨城県で採れた厳選食材を堪能できます。

愛犬用のお食事も用意可能で、愛犬とともにプライベート空間で食事を楽しめます。

共有スペースにはルーフ付きの全天候型大型ドッグラン、ドッグセレクトショップ、セルフカフェを完備。

天候を気にせず安心して愛犬と過ごせるのが魅力です。

【基本情報】

【栃木県・那須塩原】Residence Villa Nasushiobara Sante（2025年夏開業予定）

出典：Grande（グランデ）公式サイト（Residence Villa Nasushiobara Sante）

Residence Villa Nasushiobara Sante は、那須連山や温泉で有名な栃木県北部の那須塩原市に位置するハイグレードヴィラです。

中庭を囲んで立つ建物2棟は、開放感とプライベート感を両立させた大胆な設計で、ラグジュアリーな雰囲気とスケール感を併せ持った仕様です。

2家族・3世代利用の快適さを考慮してベッドルームは2部屋（定員6名：最大10名）あり、ベッドでの就寝が不安なお子さまも安心できる畳スペースも用意されています。

ヴィラのなかには、敷地内で自噴する自家源泉かけ流しの天然温泉や、3〜4名で使える大型プライベートサウナを完備。

広々としたプライベートテラスでは、ファイヤーピットの炎を眺めて家族や愛犬と優雅に過ごしたり、お酒やBBQを楽しんだりするのもよいでしょう。

お食事は那須の名物であるステーキ店や鮨店など近隣レストラン10店舗以上から、出張料理やケータリング、ワインセラーなどをお好みで選択できます。

なお、当施設は権利型のGrandeとは異なり、所有型であるResidence Villaの一施設です。

共同購入や権利日の貸出で初期費用と維持コストを抑え、無駄なくフレキシブルな活用ができるよう考えられた制度設計となっています。

【基本情報】