「那須エリアの別荘を購入して後悔する理由を知りたい」
「那須エリアの別荘を購入する上で後悔しないための対策やポイントを知りたい」
那須エリアの別荘購入を検討する上で、このように考える方もいるのではないでしょうか。
那須エリアは、冬の時期が過ごしにくかったり、維持管理の手間と費用が負担になったりすることから購入に後悔する方もいます。
別荘地のよい面だけに注目するのではなく、注意点や事前の対策をしっかり確認しておくことが重要です。
そこで本記事では、那須エリアの別荘購入で後悔する理由や那須エリア以外の関東圏内のおすすめ別荘地、別荘を購入する上で後悔しないための対策などを解説します。
記事後半では、別荘を所有する以外の方法として会員制リゾートを紹介しているので、ぜひ最後まで読み進めてみてください。
目次
那須エリアの別荘購入で後悔する理由
那須エリアの別荘購入で後悔する理由は、以下の4つです。
- 冬の時期は過ごしにくい
- 維持費用が負担になる
- メンテナンスや管理に手間がかかる
- 場所によっては周辺にお店・病院・公共施設が少ない
それぞれ詳しく解説します。
冬の時期は過ごしにくい
那須エリアは、夏は避暑地として涼しく快適ですが、冬の時期は過ごしにくくなります。
12月から3月の間は最低気温が-2〜-5度になることもありますし、「那須おろし」という北風が吹く日は体感温度がぐっと下がります。
また、山間部では10cm以上の積雪も珍しくありません。
そのため、定期的な雪かきが必要となります。
さらに、路面が凍り滑りやすくなっているため、車の運転には注意が必要です。
維持費用が負担になる
那須エリアに別荘を購入すると、維持費用の負担が大きく後悔する方もいます。
以下が維持費用の一例です。
- 水道光熱費
- 管理委託料
- 固定資産税
- 火災保険料
- 共益費用
- 温泉使用料
- 家屋敷税 など
水道光熱費や固定資産税、火災保険料などは、別荘を所有するエリアにかかわらず支払う必要があります。
温泉使用料は、温泉がある別荘のみに発生する費用です。
温泉地の多い那須エリアでは別荘に温泉を設けることも多く、温泉使用料の支払いが必要になることがあります。
家屋敷税とは、那須町に自分または家族が住むことを目的とした住居や事務所を所有した際に課される税金のことです。
別荘自体が古くなったり設備が壊れたりしたら、修繕費用がかかります。
このように、別荘の購入費用は抑えられたとしても思いのほか維持管理費用がかかり、悩む方も少なくありません。
＞＞別荘の維持費はいくら？年間費用や税金・管理費を抑える方法を解説
メンテナンスや管理に手間がかかる
別荘所有者の悩みの一つに、メンテナンスや管理に手間がかかる点が挙げられます。
別荘は利用頻度が少なく、扉や窓の開け閉めをあまり行わないことから、湿気が溜まりやすくなります。
そのため、メンテナンスや管理を怠ると建物の劣化が早まるのです。
また、雪の多い那須エリアでは、別荘に暖炉や薪ストーブを設けることも珍しくありません。
部屋全体を効率よくあたためる暖房器具である暖炉には、メンテナンスと清掃が困難というデメリットがあります。
暖炉に欠かせない煙突にはススが溜まるので、定期的な清掃が欠かせません。
専門業者に依頼して清掃をしてもらえますが、高額な費用がかかります。
また、薪の調達用にトラックを用意したり、薪を保管する場所も確保したりする必要があります。
場所によっては周辺にお店・病院・公共施設が少ない
那須エリアの場所によっては、周辺にお店・病院・公共施設が少なく、利便性が悪いと感じることもあります。
例えば、グランピング施設・会員制リゾートホテル・ペンション・コテージなどが点在する、那須町の道の駅「那須高原友愛の森」付近には、ローカルスーパー・ドラッグストア・医院などはありますが、夜遅い時間帯までは開いていません。
通常よりも早く閉まってしまうこともあるので、都会のように夜中でも徒歩で買い物に行けるわけではありません。
別荘滞在中に困らないよう、いつまで営業しているのかをチェックしておくことが大切です。
また、子どもや高齢者、持病がある方と一緒に別荘に滞在する場合は、万が一のことを考えて受診可能な病院の場所や医療体制を事前に確認しておきましょう。
＞＞別荘暮らしの現実。移住前に検討したいメリット・デメリットを解説
＞＞別荘購入で後悔するポイント｜見落としがちな注意点、購入以外の選択肢も紹介
那須エリアに別荘を所有する魅力
那須エリアに別荘を所有する魅力は、以下の4つです。
- 四季折々の自然を感じられる場所が多い
- 子どもと一緒に楽しめる施設が多い
- 夏は涼しく過ごしやすい
- 都心からのアクセスがよい
それぞれ詳しく解説します。
四季折々の自然を感じられる場所が多い
那須エリアには、四季折々の自然を感じられる場所が多くあります。
例えば、春にはツツジの花、夏には爽やかな高原の景色、秋には紅葉、冬には雪化粧をした山々を楽しむことが可能です。
なかでも、環境省から「かおり風景百選」の一つに指定されている八幡ツツジ群落は、5月から6月にかけて、圧巻の景色を見せてくれます。
また、弁天吊り橋からは空中散歩をしながら山々の景色を眺められ、沼原湿原では希少な植物を見ることもできます。
どの季節に訪れても、季節ごとの自然を楽しめるのが那須エリアの魅力でしょう。
子どもと一緒に楽しめる施設が多い
那須には、以下のように子どもと一緒に楽しめる施設が多くあります。
- 那須ハイランドパーク
- 那須千本松牧場
- 那須サファリパーク
- 那須りんどう湖ファミリー牧場 など
「那須りんどう湖ファミリー牧場」では、牛の乳搾り体験や乗馬、ゴーカート、恐竜エリアなどが楽しめます。
動物と触れ合える場所やさまざまなアクティビティを楽しめる場所もあるため、かけがえのない思い出になるはずです。
別荘を拠点に観光ができるため、休日は子どもに自然のなかでのびのびと過ごしてほしいと考えている方におすすめです。
夏は涼しく過ごしやすい
那須エリアは、平野部でも標高が200〜250mあり、年間平均気温は12.1度と関東圏のなかでも冷涼な気候です。
そのため、避暑地として別荘を所有する方も少なくありません。
涼しく過ごしやすい那須高原では、シャワーウォーキングやSUP、カヤックなどの夏ならではのアクティビティを楽しめます。
都心からのアクセスがよい
那須エリアは、都心から車でおよそ2時間と好アクセスなのも魅力の一つです。
そのため、大型連休だけではなく、週末に気軽に利用することも可能です。
テレワークをしている方は、セカンドハウスとしての利用もできるでしょう。
那須エリア以外で関東近郊のおすすめ別荘地を紹介
那須エリア以外で関東近郊のおすすめ別荘地は、以下の3エリアです。
- 房総エリア｜千葉県
- 富士河口湖エリア｜山梨県
- 箱根エリア｜神奈川県
それぞれ詳しく解説するので、参考にしてください。
房総エリア｜千葉県
千葉県の房総エリアは、都心から約100km圏内とアクセスのよい別荘地です。
房総半島全体は、年間を通して温暖な気候で、海に面していることからリゾート気分を味わえます。
海に面した別荘地のため、マリンアクティビティを楽しんだり、沖合に出てイルカやクジラの群れをウォッチしたりすることが可能です。
内陸部にある九十九谷展望公園からは山々を見下ろせて、秋から冬にかけては雲海を連想させる霧が発生するため、幻想的な景色を眺められます。
大自然を感じられる場所はもちろん、鴨川シーワールドのような子どもに人気のスポットもあるので、家族でも十分に楽しめるエリアです。
房総エリアでは、弊社が提供しているGrandeの施設として、「Private Ocean Villa 藍水 -ransui-」や「シーサイドテラス千葉鴨川」があります。
富士河口湖エリア｜山梨県
山梨県は、県土の約78%を森林が占めており、富士山や八ヶ岳、南アルプスなどの山々の景観を楽しめます。
富士河口湖エリアは、富士五湖と呼ばれる富士山を眺められる5つの湖の一つで、山梨県のなかでも人気の別荘地です。
富士山の景色を楽しめるだけではなく、河口湖でのレイクアクティビティも堪能できます。
周辺には「ふじてんスノーリゾート」があるので、冬には子どもと一緒にスキーやスノーボードといったスノースポーツを楽しむことも可能です。
富士河口湖エリアでは、弊社が提供しているGrandeの施設として、「グランピングヴィレッジ富士河口湖」があります。
箱根エリア｜神奈川県
神奈川県の箱根エリアは、都心からおよそ1時間で行ける好立地の別荘地です。
日本有数の温泉地であり、「箱根十七湯」と呼ばれる大小17の温泉地が集結した場所として人気があります。
日帰り温泉も充実しているので、箱根に別荘を所有して、1日かけてさまざまな温泉を回るという楽しみ方もできます。
また、温泉だけではなく、富士山が見える絶景スポットとして芦ノ湖も有名で、海賊船に乗り優雅にクルージングを楽しむことも可能です。
周辺には美術館や大自然を堪能できる場所もあり、子どもがいても夫婦2人でも飽きることなく楽しめる別荘地です。
＞＞関東でおすすめの別荘地を紹介。適している理由や選ぶ際の注意点も
別荘の購入を後悔しないための対策
別荘の購入を後悔しないための対策は、以下の4つです。
- 情報収集を十分にしておく
- 別荘購入の目的を明確にしておく
- 購入前に資金計画を立てておく
- 購入前に試住してみる
それぞれ詳しく解説します。
情報収集を十分にしておく
別荘購入前には、情報収集を十分にしておきましょう。
理想だけで別荘購入に踏み切ってしまうと、アクセスが悪かったり多額の維持管理費用がかかったりして、後悔する可能性があるからです。
情報収集する際は、不動産会社から直接聞いたりSNSや口コミサイトを調べてみたりしましょう。
また、気になる別荘地や別荘があれば実際に足を運び、周辺を散策するのも大切です。
自分の目で見て歩いて確かめることで、物件資料や人からの話ではわからない点に気がつけます。
十分な情報収集を行うことで、後悔しない別荘購入となるでしょう。
別荘購入の目的を明確にしておく
別荘を購入する際には、購入の目的を明確にしておくことが大切です。
人によっても異なりますが、例えば以下のような目的が挙げられます。
- 別荘を所有して観光や遊びの拠点にしたい
- 週末は温泉付き別荘に泊まって、都会の喧騒から離れたい
- 山でのアクティビティを楽しみたい
- オーシャンビューのプール付き別荘を所有したい など
目的が明確であれば、別荘選びの優先順位が決まりやすくなり、スムーズな購入へとつながります。
購入前に資金計画を立てておく
別荘の購入では、物件価格だけではなく、維持費用や修繕費用なども考慮することが大切です。
維持管理費用は、不動産会社や別荘管理会社、実際に別荘を購入した方に聞くなどして確認してみましょう。
明確な資金計画を立てておかないと後悔するので、現状の収入や借入なども考慮しておく必要があります。
なお、スーモで検索した結果、那須エリアにおける別荘の中古相場は300万円〜でした。
ただし、土地・建物の大きさや立地、築年数、間取り、設備などによって相場は大きく異なり、なかには数千万円や数億円の物件もあります。
購入前に試住してみる
別荘によっては、購入前に実際に宿泊して住み心地を体験しましょう。
別荘の暮らしやすさや周辺環境の利便性は、実際に住まないとわからない部分があります。
例えば、お風呂やキッチンの使い勝手、早朝や夜間の人通りなどは、実際に住んでみないとわかりません。
また、別荘のメリット・デメリットを人から聞いたとしても、人によって感じ方が違います。
自身で体験しておけば、その別荘や土地が自分に合うか合わないかを判断できるので、後悔を未然に防げるでしょう。
別荘を購入する以外の選択肢も検討してみよう
別荘を購入する以外の選択肢として、以下の2つがあります。
- 別荘を賃貸利用する
- 会員制の別荘を利用する
それぞれ詳しく解説します。
別荘を賃貸利用する
別荘は必ずしも購入する必要はなく、賃貸利用する方法もあります。
賃貸利用であれば、所有するよりも初期費用や管理費用が抑えられますし、建物が傷んでも修繕する必要はありません。
また、賃貸の場合、もしも気に入らなかったり利用頻度が落ちたりしたら解約することも可能です。
契約期間が満了する際に、契約を解除するか更新するかを選べばよいので、将来的に利用しない可能性があることへの不安が軽減されます。
なお、相続もないため、子どもへの負担もありません。
別荘の維持管理費用や所有し続けることへの将来的な不安がある方は、賃貸のほうが別荘ライフをより楽しめるのではないでしょうか。
＞＞別荘を賃貸するメリットは？注意点や物件選びのコツ、会員権という選択肢も
会員制の別荘を利用する
会員制の別荘を利用する方法もおすすめです。
会員制の別荘には、複数人のオーナーで1室または1棟を所有する「所有権型」と、不動産は所有せずに利用する権利だけを購入する「利用権型」の2つのタイプがあります。
会員制の別荘は、1人で別荘を所有する場合と比べると費用面でお得であったり、メンテナンス・管理の手間がかからなかったりするのが魅力です。
特に利用権型であれば、不動産を所有しないため、固定資産税や火災保険料がかかりません。
会員権にはさまざまな種類があるため、年間利用回数や利用期間に合わせて選べます。
年に数回、休暇時期にだけ別荘を利用したい方や、旅行のたびに宿泊場所を変えたい方にもおすすめです。
会員制の別荘を選ぶならヴィラ（villa）タイプの「Grande（グランデ）」へ
出典：Grande（グランデ）公式サイト（プライベートオーシャン ヴィラ 藍水）
会員制の別荘を選ぶなら、ヴィラタイプの「Grande」がおすすめです。
Grandeは、既存のリゾート施設では満足できない方のための全く新しいシェア別荘型リゾート会員権。
那須塩原・高原の施設は、現状2025年3月にオープン予定となっています。
プライベート空間を重視し、極上のくつろぎを味わえる以下の特長が強みです。
所有権型ではなく権利型のため低価格
リゾート会員権は、分譲マンションと同じように不動産を複数の会員で区分所有する「所有型」と、ゴルフ会員権のように所有権を持たず、利用する権利を購入する「権利型」に分けられています。
このうち、Grandeに関しては権利型を採用しているため、所有型のような以下のご負担は発生しません。
- 不動産取得税
- 固定資産税
- 住民税
- 火災保険料
- 法人市民税均等割
- 水道光熱費
- 管理費
- 修繕積立金
結果的に、年間のランニングコストを抑えながらも、贅沢なプライベート空間で優雅なひとときをお過ごしいただけます。
ファミリーや三世代、会社の福利厚生としても最適な定員6名以上のヴィラ（villa）が多数
出典：Grande（グランデ）公式サイト（プライベートオーシャン ヴィラ 藍水）
Grandeのヴィラは、ファミリーや三世代、会社の福利厚生としてもご利用いただけるよう、定員が6名以上や一棟貸し切りなどさまざまなタイプをご用意しております。
会員制リゾートの一室というと、スペースに限りがある点を懸念される方もいらっしゃいます。
Grandeであれば占有面積が広いため、ご夫婦だけでなく、お子さま・お孫さまの代までゆったりとおくつろぎいただけるのが特長です。
温泉・サウナ・ドッグラン付きなど充実の設備
出典：Grande（グランデ）公式サイト（プライベートオーシャン ヴィラ 藍水）
Grandeのヴィラは、ご家族の一員であるペットと過ごす時間も大切にしています。
例えば、上の画像「プライベートオーシャン ヴィラ 藍水」では、プライベートドッグラン付きもご用意しており、愛犬家からも大変好評いただいています。
さらに、各棟には8m×3mの大型プライベートプールを完備し、周囲を気にせずにご家族での時間を楽しめるのが特長です。
出典：Grande（グランデ）公式サイト（プライベートオーシャン ヴィラ 藍水）
各部屋には、鴨川市に湧き出る鴨川温泉を配湯しており、絶景を堪能しながら、疲れを癒せます。
このように、Grandeのヴィラはご家族様・ペット同伴のお客様に対して、極上の時間をお届けできるのが最大の魅力です。
新規施設も続々オープン予定！広がり続ける別荘ネットワーク
出典：弊社Grande資料より
Grandeのヴィラには、以下のタイプがあり、目的に応じたさまざまな選択肢をご用意しております。
- ラグジュアリーヴィラ
- カジュアルヴィラ
- ドッグフレンドリーヴィラ
- オーベルジュヴィラ
さらに、2025年にはヴィラを中心に約70棟の新規施設をオープン予定となっており、全国にそのネットワークを拡大中です。（2024年2月時点の情報）
カジュアルだけでなく、ラグジュアリー・オーベルジュに関しても予定しており、お客様のさまざまなニーズにお応えできます。
■2025年オープン予定
- オーベルジュヴィラ富士忍野
- オーベルジュヴィラ富良野
- ラグジュアリーヴィラ箱根仙石原
- オーベルジュヴィラ箱根宮城野
- ラグジュアリーヴィラ那須塩原 など
（2024年4月時点の情報）
体験宿泊や資料請求をご希望のお客様はこちら
現在、Grandeのシェア別荘型リゾート会員権を検討中のお客様に、関東圏・関西圏でそれぞれ1泊2食付きの体験宿泊の場を設けております。
他社リゾート会員権と比較したいお客様にも好評いただいておりますので、ぜひこの機会にご検討ください。
体験宿泊や資料請求をご希望のお客様は、以下のリンクよりお申し込みください。
また、以下の通りお電話でのお問い合わせも受け付けておりますので、お気軽にご相談ください。
TEL：03-6712-8934（10:00～18:00 年中無休）
これまでGrandeは、不動産を所有しない権利型のヴィラを展開してまいりました。
しかし、このたび新コンセプトとして権利型ではなく所有型の「Residence Villa」を開業予定です。
ホテルの一室やワンフロアではなく、ラグジュアリーな一棟貸しのヴィラが最大の特長で、予定が立てやすい完全利用保証や収益を得られる貸出制度も用意されています。
興味のある方は、権利型と合わせてお問い合わせください。
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