函館で別荘を持つメリットや注意点とは？別荘所有のデメリットを解消した「Residence Villa」についても紹介。

函館は、美しい自然と豊かな歴史が調和する魅力的なエリアです。

北海道ならではの四季折々の風景が楽しめるだけでなく、海産物をはじめとする食の魅力も豊富です。

首都圏からのアクセスもよく、新幹線や飛行機を利用すれば短時間で移動可能な点も別荘地としての魅力を高めています。

さらに、温泉地が点在し、リラックスできる環境が整っているのも特徴です。

ただ、別荘を所有する際は、一般的な項目に加え北海道ならではの注意点に気を付ける必要があります。

本記事では、函館に別荘を持つ魅力や注意点について詳しく解説します。

また、記事の後半では2026年開業予定の「Residence Villa Zest」についても紹介します。

函館の特徴と魅力

ここでは、函館の地理的特徴と魅力について解説します。

地理的特徴

函館市は北海道南部、渡島半島の南端に位置し、三方を海に囲まれた地理的特性を持っています。

​市の中心部は、函館山と津軽海峡に挟まれた砂州上に広がり、独特の景観を形成しています。

函館市は海と山に囲まれた立地であるため、新鮮な海産物を楽しめるだけでなく、自然豊かな環境でのアウトドア活動も充実しています。​

函館への交通手段としてまず挙げられるのが航空機で、函館空港へはおもに以下の空港からANA・JAL・エアドゥが運航しています（2025年3月現在）。

また、函館は2016年の北海道新幹線の開通により、本州からのアクセスも向上し、別荘地としての魅力がより高まりました。

これらの地理的特徴により、函館は自然と都市機能が調和した生活環境を提供しており、別荘を所有する場所として多くの魅力を備えています。

魅力

函館は、その多彩な魅力から別荘所有地として高い人気を誇り、NEXERがロゴスホームと共同で実施した​関東圏在住者を対象とした調査では、北海道・東北エリアで別荘を建てたい街の第2位にランクインしています。

参考：https://dime.jp/genre/1806810/

函館の魅力としては以下のポイントが挙げられます。

上記の要素から、函館は観光のみならず、別荘地としても人気を集めています。

函館のおすすめ観光スポット

魅力的な観光スポットが点在する函館のなかでも、特に以下の3スポットは人気が高く、多くの人が訪れています。

ここでは、上記の観光スポットについて紹介します。

函館山

函館山は、標高334メートルの山で、函館市の西端に位置し、市街地や津軽海峡を一望できる絶好の展望スポットです。

​特に、山頂からの夜景は「世界三大夜景」の一つとして知られ、その美しさはミシュランガイドでも三つ星として評価されています。

山頂へは、函館山ロープウェイを利用するのが一般的で、所要時間は約3分です。​

ロープウェイの山麓駅周辺には、元町公園や教会群、異国情緒あふれる坂の風景など、多くの見どころが点在しています。

また、函館山には初心者から上級者向けまで11のハイキングコースが整備されており、自然散策も楽しめます。​

そのなかでも、「旧登山道コース」は初心者におすすめで、豊かな自然や景色を楽しみながら山頂を目指せるのが特徴的です。

さらに、函館山は約600種類の植物と約150種の野鳥が生息する自然の宝庫でもあります。

​函館山は。かつては軍事要塞として重要な場所であったため、一般市民の立ち入りが制限され、その結果、今日まで豊かな自然が保たれました。

夜景・自然などのさまざまな魅力がある函館山は訪れる価値の高い観光スポットとして、多くの人々に親しまれています。

五稜郭

五稜郭は、函館市に位置する星形の西洋式城郭で、幕末期に江戸幕府が北方防備のために築造しました。

​1864年に完成し、その独特な形状と歴史的背景から、現在では特別史跡として多くの観光客を魅了しています。

五稜郭のおもな見どころは以下の通りです。

五稜郭は、その歴史的価値と美しい景観から、函館を訪れる際にはぜひ足を運びたいスポットの一つです。

湯の川温泉

湯の川温泉は、北海道函館市に位置する歴史ある温泉地で、その起源は1653年（承応2年）に遡ります。​

松前藩主の高広（幼名：千勝丸）が難病にかかり、母の清涼院が夢のお告げに従ってこの温泉で湯治を行ったところ、全快したと伝えられています。

湯の川温泉の泉質は主に塩化物泉で、無色透明の湯が特徴です。

​この泉質は、皮膚に塩分が付着して汗の蒸発を防ぐことから、湯冷めしにくく「熱の湯」や「温まりの湯」と呼ばれています。​

また、塩分の殺菌効果があり、切り傷ややけど、皮膚病などに効能を発揮します。

さらに、湯の川温泉は、函館空港から車で約5分というアクセスの良さも魅力で、「日本一空港に近い温泉街」として知られています。

​温泉街には約30軒以上の宿泊施設が立ち並び、立ち寄り湯やグルメ、観光スポットなど、1日かけて過ごせるほど見どころが豊富です。

​宿泊する際はは少し早めに到着して、散策に出かけてみるとよいでしょう。

函館で別荘を所有する魅力

出典：shutterstock

函館で別荘を所有するのには以下の魅力があります。

ここでは、上記の魅力について解説します。

四季を通じて楽しめる自然環境が豊富

函館は四季折々の豊かな自然環境が魅力で、どの季節に訪れても楽しめる要素が豊富なため、別荘を所有するメリットが大きいエリアの一つです。

函館の季節ごとに楽しめる要素の例は以下の通りです。

四季を通じて楽しめる自然環境は、函館での別荘所有の大きな魅力となっています。

北海道のなかでも交通アクセスの利便性が高く訪れやすい

函館は、北海道内でも札幌（新千歳空港）と同じく交通アクセスの利便性が高い地域で、別荘を所有する上で大きな魅力があります。

函館の交通機関についての概要は以下の通りです。

函館は鉄道・航空ともにアクセスが良好で、市内の移動手段も整っているため、北海道外の地域からでも通いやすいのが別荘を所有する魅力といえます。

函館で別荘を所有する際の注意点

函館で別荘を所有する際の注意点は以下の通りです。

ここでは、上記の注意点について解説します。

雪対策が必要

​函館で別荘を所有する際には、冬季の積雪に対する適切な対策が重要です。​

函館市の降雪は11月中旬から3月末まで続き、特に1月は平均138ミリの降雪量を記録します。

​この期間中、積雪深は20～50センチメートル程度となることが大半です。

冬季の函館で別荘所有者が講じるべき雪対策は以下の通りです。

また、函館市内は坂道が多く冬季の運転には注意が必要で、歩行時には滑りにくい靴を選ぶなど、安全対策を講じることが重要です。

維持費と管理の問題がある

函館で別荘を所有する際、購入費用だけでなく、維持管理にかかるコストや手間も考慮する必要があります。

特に、長期間使用しない場合のメンテナンスや管理方法を事前に計画しておくことが重要です。

想定される維持費の例は以下の通りです。

上記に加え、函館で別荘を所有する場合は除雪関連の費用がかかる可能性が高く、地域特有の維持費も追加される点を考慮しておく必要があります。

観光エリアの騒音や混雑

函館の五稜郭や函館山、ベイエリアなどの主要観光スポットでは、ゴールデンウィークや夏休み、冬のイベント時期に観光客が集中し、混雑と騒音が発生します。

観光客の往来やイベント、交通量の増加が騒音の主な発生源となり、これらの影響でこのエリアに別荘を持つ人々は生活のしづらさを感じることもあります。

函館の別荘で静けさを求める場合は、別荘の立地を慎重に選んだり、防音対策を講じたりすることが効果的です。

また、混雑する時期を避けて滞在する工夫をすれば、観光エリアでも落ち着いた時間を確保できるでしょう。

別荘所有の懸念点を解消！「Residence Villa（レジデンスヴィラ）」とは？

出典：Grande（グランデ）公式サイト（Residence Villa Awaji Mare）

Residence Villaとは、新しい別荘所有のスタイルのことです。

従来の別荘所有で抱える不安を解消し、以下のような仕組みと特徴があります。

各特徴を詳しく解説します。

20、30年後の出口戦略を設計

Residence Villaでは、リゾート会員権オーナーの不安を解消できるように、20、30年後の出口戦略を設計しています。

以下のような「買取」と「売却」のルールを設けています。

リゾート会員権を所有する前から出口が明確になっているので、所有者も安心できるでしょう。

人気シーズンにおける年6泊分を独占利用可能

Residence Villaでは、FIXDAY（権利日）制度を導入しており、必ず宿泊できる年間6泊分のFIXDAYが確保されています。

FIXDAYはGWや夏休み、年末年始など、一般的な会員リゾートでは予約が難しい日程やシーズンが割り振られていて、オーナーが独占的に利用可能です。

なお、FIXDAYにおける宿泊時の利用料は、30年間無料です。

FIXDAY以外の257日（365日のうち「FIXDAY6日×共同オーナー18名」を除いた日）は、空室があれば、オーナー特別価格で宿泊できます。

使わないFIXDAYを1泊あたり8万円で売却可能

FIXDAYにより年間6泊分が確保されていますが、仕事やプライベートの予定などオーナー様の都合によっては、6泊分利用しないケースも考えられます。

そのような場合は、FIXDAYをホテルとして貸し出し、1泊あたり8万円（税込）で買取も可能です。

例えば、FIXDAYを3日分貸し出せば、管理費と同じ24万円（税込）になるため、別荘の維持費がほぼゼロになります。

FIXDAYをすべて売却すれば、年間の維持管理費を超える最大48万円（税込）の収益を得ることも可能です。

このように、万が一リゾート施設を利用できなくても、オーナーができるだけ損をしないような仕組みを構築しています。

FIXDAY以外も特別料金で宿泊可能

Residence Villaのオーナーは、FIXDAYとして6日間の宿泊が確保されていますが、それ以外の日程も宿泊できます。

365日のうち、「共同オーナー18名×FIXDAY6日」を除いた日の257日間は、1泊4.4万円（税込）で泊まれます。

別荘に空室がある限りは、利用日数の上限もありませんし、空き状況次第では10日間といった長期滞在も可能です。

全国110棟を超えるGrande（グランデ）のヴィラ（villa）を特別価格で利用可能

Residence Villaのオーナーには、全国に110棟以上を展開するGrandeのヴィラを利用できる権利も付与されます。

Grandeのヴィラは一棟貸しのプライベート空間が魅力で、以下のようなヴィラがあります。

また、ドッグフレンドリーなヴィラも全国に50棟以上展開しているので、愛犬家の方にもおすすめです。

Grandeの利用料金は宿泊するヴィラごとに異なるため、宿泊前に確認してみてください。

＞＞GrandeとResidence Villaの違いは？ハイエンドな別邸で唯一無二の別荘ライフを

函館エリアで別荘を所有するなら所有権型の「Residence Villa Zest」がおすすめ

函館エリアで別荘の所有を検討されている方には、2026年春開業予定の「Residence Villa Zest」がおすすめです。 ​

Residence Villa Zestは、北海道茅部郡鹿部町に位置し、約2,124㎡の広大な敷地を持つラグジュアリーな別荘です。

Residence Villa Zestのおもな特徴は以下の通りです（2025年3月現在）。

Residence Villa Zestは、温泉や美しい景観、そして地元の食材を活かした食事を楽しみたい方に最適な別荘です。 ​

ご興味のある方はぜひお問い合わせからご連絡ください。