温泉付き別荘を購入するメリットと注意点｜費用と管理の手間ならリゾート会員権がおすすめ

「温泉付き別荘を購入する費用や維持費を知りたい」

「管理の手間をかけず、気軽に温泉付き別荘を所有する方法はないのだろうか？」

温泉付き別荘の購入において、このような悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。

温泉付き別荘を所有することで、自分の好きなときに好きなだけ温泉に入れて、さらに水道代の節約にもつながります。

しかし、温泉権の購入・更新や温泉の定期的な維持管理が必要であり、通常の別荘よりも購入費用が高額になる傾向にあります。

そのため、温泉付き別荘を購入する際は、利用頻度やランニングコストまで踏まえて検討することが大切です。

本記事では、温泉付き別荘の種類や温泉権の費用、メリット・デメリットなどを解説します。

記事後半では、温泉付きのヴィラタイプのシェア別荘を展開しているリゾート会員権「Grande」も紹介しているので、ぜひ最後まで読み進めてみてください。

温泉付き別荘の種類は2通り

出典：Grande（グランデ）公式サイト

温泉付き別荘には、以下の2種類があります。

それぞれ詳しく解説するので参考にしてみてください。

専用温泉を持つタイプ

専用温泉を持つタイプは、独占利用できる温泉が備わっている別荘のことで、一戸建ての別荘に多くみられます。

自分専用の温泉ですので、公共の温泉施設のように利用料金や入浴時間の制限がなく、いつでも自由に温泉を楽しめるのが特徴です。

専用温泉の場合は、基本的にオーナー自らが維持管理する必要があります。

複数の利用者との共用温泉を持つタイプ

リゾートマンションやコンドミニアム系の別荘では、別荘の所有者同士が温泉を共同使用する、共用温泉が一般的です。

共用温泉は、専用温泉に比べると気軽に利用しにくいですが、大浴場にゆったり浸かれてオーナー同士の交流も楽しめます。

また、施設に常駐する管理者が温泉の清掃やメンテナンスを行うため、オーナー自らが管理する必要はありません。

共用温泉を所有した場合、月額または年間で温泉利用料や管理料を支払うのが一般的です。

温泉付きの別荘を持つには「温泉権」の契約が必要

温泉付き別荘を購入する場合、土地・建物といった不動産とは別で、温泉権の契約が必要です。

温泉権とは、土地に存在する温泉源を利用する権利の総称のことで、以下3つの権利が含まれます。

上記3つのうち必要な権利は別荘のタイプによって異なりますが、なかでも「引湯権」と「分湯権」が必要になるケースが多い傾向にあります。

温泉付き別荘を契約する際には「温泉権利金」を支払い、温泉権を購入する必要があります。

温泉権を購入した後でなければ、温泉を利用できません。

また、温泉権には通常10年程度の有効期限があり、更新時に更新料の支払いが発生します。

温泉付き別荘にかかる費用

温泉付き別荘を購入・所有する上でかかる費用は、主に以下の3つに分けられます。

それぞれ詳しく解説します。

温泉権の購入費用

温泉権を契約する際は、温泉権利金の支払いが必要です。

費用目安は、地域や使用する湯量によって変わり、80〜300万円ほどと幅があります。

また、温泉権の更新時には50〜60万円以上かかる場合もあり、こちらもエリアによって金額に幅があります。

温泉の引き込み工事費用

工事費用は温泉付き別荘とは異なり、新規で温泉を引き込む場合に発生する費用です。

例えば、土地だけ購入し、これから別荘や温泉を造る場合は、敷地内への引き込み工事が必要になります。

引き込み工事を行う際は、道路や敷地の掘削・配湯管の接続工事を行います。

工事費用はエリア・立地・敷地の規模によって異なりますが、30万円前後が一般的です。

「温泉権付き別荘」ですでに建物が建っている場合は、名義変更手数料や所有権移転登記費用として5万〜15万円ほど必要です。

温泉基本料・使用料・管理料

温泉付き別荘であっても、基本料・使用料・管理料が毎月かかります。

基本料や使用料によって毎月の湯量が決まっており、超過した場合は従量制で徴収されます。

管理会社が自分の代わりに温泉を管理する場合には、温泉管理料の支払いが必要です。

例えば、以下の別荘であれば「年間維持費」の欄に温泉の使用料と管理料が記載されています。

出典：城の平第3期314・315｜八ヶ岳山麓　蓼科高原別荘地

このように、温泉付き別荘には、まとまった維持費がかかる点を覚えておきましょう。

>>別荘の維持費はいくら？年間費用や税金・管理費を抑える方法を解説
>>別荘暮らしの現実。移住前に検討したいメリット・デメリットを解説
>>別荘を持つメリット・デメリット｜契約の流れや購入以外の選択肢も紹介
>>別荘購入で後悔するポイント｜見落としがちな注意点、購入以外の選択肢も紹介

温泉付き別荘を持つメリット

温泉付き別荘を持つメリットは、以下の2つです。

好きなときに温泉を楽しめる

温泉付き別荘の魅力の一つは、別荘で過ごしている間、好きなタイミングで温泉を楽しめることです。

公共の温泉施設や旅館の大浴場の場合、利用時間が限られていたり、時間帯によって混みあったりします。

一方、温泉付き別荘であれば、早朝でも夜でも好きなタイミングで温泉を楽しめます。

一戸建てタイプであれば、周囲を気にせず、プライベートな空間でゆったりと温泉に浸かって日々の疲れを癒せるでしょう。

水道やガスなどのライフライン費用を節約できる

温泉付き別荘を所有するメリットとして、水道やガスなどのライフライン費用を節約できる点も挙げられます。

温泉を配湯する際は、通常の水道管とは別に、温泉専用の配湯管と蛇口を使用します。

そのため、温泉をどれだけ使用しても水道代はかかりません。

定額制の温泉であれば、どれだけ使用しても使用料は変わらないため、利用すればするほどお得に感じるでしょう。

また、温泉はそもそもお湯が湧き出てくるため、ガスを使って加熱する必要もなく、ガス代の節約にもつながります。

温泉付き別荘を持つデメリット

温泉付き別荘を持つデメリットは、以下の2つです。

維持管理が大変

温泉付き別荘のデメリットとして、定期的な清掃やメンテナンスの大変さが挙げられます。

温泉水のなかにはさまざまな物質が含まれており、成分の種類や条件によっては温泉水が白く固形化してしまいます。

そのため、定期的なメンテナンスをしないと、湯船や蛇口、床などが徐々に白く固まってしまうのです。

蛇口や配管が詰まる原因にもなるため、専門業者に清掃やメンテナンスを依頼する必要があります。

年間の利用頻度が少ないと、温泉の維持管理費用が割高に感じる可能性があります。

購入費用が高い

温泉付き別荘では、温泉権の購入費用や温泉の引き込み工事費用がかかる分、通常の別荘よりも費用が高い傾向にあります。

また、温泉設備の維持管理費用や毎月の使用料、温泉権の更新費用などがかかる点も、購入費用が高くなる要因です。

所有した際の維持管理や利用頻度を加味して、購入すべきかどうかを慎重に検討することが大切です。

温泉付き別荘ならヴィラタイプ（villa）の会員制リゾート「Grande（グランデ）」

出典：Grande（グランデ）公式サイト（Private Ocean Villa 藍水 -ransui-）

管理の手間や維持費を軽減して温泉付き別荘を利用するなら、会員制リゾートがおすすめです。

Grandeは、既存のリゾート施設では満足できない方のための全く新しいシェア別荘型リゾート会員権。

プライベート空間を重視したヴィラタイプの別荘で、極上のくつろぎを味わえます。

また、Grandeのヴィラの多くが温泉付きなので、自分や家族で貸し切って温泉を楽しめます。

所有権型ではなく権利型のため低価格

リゾート会員権は、分譲マンションと同じように不動産を複数の会員で区分所有する「所有型」と、ゴルフ会員権のように所有権を持たず、利用する権利を購入する「権利型」に分けられています。

このうち、Grandeに関しては権利型を採用しているため、所有型のような以下のご負担は発生しません。

• 不動産取得税
• 固定資産税
• 住民税
• 火災保険料
• 法人市民税均等割
• 水道光熱費
• 管理費
• 修繕積立金

結果的に、年間のランニングコストを抑えながらも、贅沢なプライベート空間で優雅なひとときをお過ごしいただけます。

ファミリーや三世代、会社の福利厚生としても最適な定員6名以上のヴィラ（villa）が多数

出典：Grande（グランデ）公式サイト（Private Ocean Villa 藍水 -ransui-）

Grandeのヴィラは、ファミリーや三世代、会社の福利厚生としてもご利用いただけるよう、定員が6名以上や一棟貸し切りなどさまざまなタイプをご用意しております。

会員制リゾートの一室というと、スペースに限りがある点を懸念される方もいらっしゃいます。

Grandeであれば占有面積が広いため、ご夫婦だけでなく、お子さま・お孫さまの代までゆったりとおくつろぎいただけるのが特長です。

温泉・サウナ・ドッグラン付きなど充実の設備

出典：Grande（グランデ）公式サイト（Private Ocean Villa 藍水 -ransui-）

Grandeのヴィラは、ご家族の一員であるペットと過ごす時間も大切にしています。

例えば、上の画像「Private Ocean Villa 藍水 -ransui-」では、プライベートドッグラン付きもご用意しており、愛犬家からも大変好評いただいています。

さらに、各棟には8m×3mの大型プライベートプールを完備し、周囲を気にせずにご家族での時間を楽しめるのが特長です。

出典：Grande（グランデ）公式サイト（Private Ocean Villa 藍水 -ransui-）

各部屋には、鴨川市に湧き出る鴨川温泉を配湯しており、絶景を堪能しながら、疲れを癒せます。

このように、Grandeのヴィラはご家族様・ペット同伴のお客様に対して、極上の時間をお届けできるのが最大の魅力です。

新規施設も続々オープン予定！広がり続ける別荘ネットワーク

出典：弊社Grande資料より

Grandeのヴィラには、以下のタイプがあり、目的に応じたさまざまな選択肢をご用意しております。

• ラグジュアリーヴィラ
• カジュアルヴィラ
• ドッグフレンドリーヴィラ
• オーベルジュヴィラ

さらに、2025年にはヴィラを中心に約70棟の新規施設をオープン予定となっており、全国にそのネットワークを拡大中です。（2025年1月時点の情報）

■2025年オープン予定

体験宿泊や資料請求をご希望のお客様はこちら

現在、Grandeのシェア別荘型リゾート会員権を検討中のお客様に、関東圏・関西圏でそれぞれ1泊2食付きの体験宿泊の場を設けております。

他社リゾート会員権と比較したいお客様にも好評いただいておりますので、ぜひこの機会にご検討ください。

体験宿泊や資料請求をご希望のお客様は、以下のリンクよりお申し込みください。

資料請求を行う

Grandeの公式ホームページはこちら

また、以下の通りお電話でのお問い合わせも受け付けておりますので、お気軽にご相談ください。

TEL：03-6712-8934（10:00～18:00 年中無休）

Grande（グランデ）で泊まれるプライベート温泉付きおすすめヴィラ3選

Grandeで泊まれるプライベート温泉付きおすすめヴィラは、以下の3つです。

各施設の温泉について紹介するので、読み進めてみてください。

グランドーム千葉富津｜千葉県

出典：Grande（グランデ）公式サイト（グランドーム千葉富津）

グランドーム千葉富津は、東京都心から1時間と好アクセスの千葉県富津市に佇むグランピング施設で、温泉付きのプライベートヴィラも3棟あります。

最大8名まで宿泊できる広々した室内で、ヴィラの雰囲気に合った洗練されたインテリアが特別な空間を演出しています。

各棟に用意された大型のプライベートプールは、いつでも好きなタイミングで利用することが可能です。

食事は、プールサイドデッキで楽しめるプライベートBBQを用意しており、千葉ならではの地産地消の食材を堪能できます。

また、子どもも大人も楽しめる7つの無料マルシェでは、ポップコーンやマシュマロが食べられる「おやつマルシェ」、オリジナルのスパイスをつくれる「スパイスマルシェ」などを用意しています。

天然温泉「黒温泉」を完備

出典：Grande（グランデ）公式サイト（富津プライベートヴィラ）

富津プライベートヴィラには、温泉ソムリエが推奨する天然温泉の「黒温泉」を配湯しています。

独特の黒色をした温泉で、植物成分が溶け込んだお湯は弱アルカリ性で肌を優しく包み込みます。

泉質に含まれるナトリウムや炭酸水素塩泉は、肌の汚れを落とす作用があり、美肌の湯として有名です。

【基本情報】

Private Ocean Villa 藍水 -ransui-｜千葉県

出典：Grande（グランデ）公式サイト（Private Ocean Villa 藍水 -ransui-）

Private Ocean Villa 藍水 -ransui-は、首都圏から約2時間の千葉県鴨川市に位置する、オーシャンビューのプライベートヴィラです。

海に向かって突き出したような敷地に建てられた6棟のヴィラからは、海を眺めながら非日常的なリゾート気分を味わうことが可能です。

全棟に80平方メートルを超える大型プライベートプールを完備しており、大人数でゆったりと楽しんだり、子どもたちが水遊びをするのを眺めたりもできます。

また、完全プライベートのオーシャンフロントデッキとダイニングでは、誰にも邪魔されない極上の時間を過ごせます。

天然温泉「鴨川温泉」を完備

出典：Grande（グランデ）公式サイト（Private Ocean Villa 藍水 -ransui-）

Private Ocean Villa 藍水 -ransui-には、全棟に天然温泉の「鴨川温泉」を完備しています。

温泉特有の硫黄臭がほんのり香り、入るだけで肌の汚れを落とし、本来の美しさを取り戻せるような美肌の湯です。

美肌の湯に浸かりながら、絶景のオーシャンビューをご堪能ください。

【基本情報】

グランピングヴィレッジ富士河口湖｜山梨県

出典：Grande（グランデ）公式サイト（グランピングヴィレッジ富士河口湖）

グランピングヴィレッジ富士河口湖は、都心から約90分と好アクセスの山梨県河口湖エリアに佇む、全30棟の関東最大級アウトドアリゾートです。

お部屋は、ラグジュアリー仕様のヴィラタイプとアウトドア仕様のドームテントタイプの2種類があります。

グループや大人数での旅行にも最適な広々とした室内で、さまざまな利用用途に合わせて楽しめるでしょう。

また、各ヴィラにはプライベートBBQテラスを完備しています。

雨風対策済みの半室内空間BBQスペースで、雨が降っても安心。甲州牛や熟成牛、季節の野菜を堪能しながら、贅沢なひとときを過ごせるでしょう。

富士山を眺められる客室温泉を完備

出典：Grande（グランデ）公式サイト（グランピングヴィレッジ富士河口湖）

各客室に完備された客室温泉では、ゆっくり湯船に浸かりながら、壮大な富士山の姿を眺められます。

温泉はナトリウムを豊富に含んだ天然温泉で、森林の爽やかな香りと澄んだ空気のなかで上質な温泉タイムを堪能できます。

また、富士山の眺めを独り占めできる客室サウナで、ととのう体験を楽しむことが可能です。

【基本情報】

そのほかのプライベート温泉付きヴィラを知りたい方は、Grandeの施設一覧ページをご覧ください。