「エクシブ会員権を購入したいが、後悔しないだろうか……」
「エクシブ会員権の購入で失敗しない対策を知りたい」
エクシブ会員権の購入を検討している方のなかには、購入後に後悔しないか不安な方もいるのではないでしょうか？
エクシブのオーナーになると、全国のリゾート施設に宿泊できたり家族や友人も自由に招待できたりするなどの魅力があります。
しかし、事前に把握していないと後悔するポイントがあるのも事実です。
そこで本記事では、エクシブ会員権を購入する際に後悔しそうなポイントや後悔しやすい人の特徴、失敗を防ぐ対策などを解説します。
目次
会員制リゾートホテルのエクシブとは？特徴について
エクシブとは、リゾートトラスト株式会社が運営する会員制のプライベートリゾートホテルのことです。
全国に26施設を展開しており、会員権を購入することでオーナーとして自身が所有する別荘のように利用できます。
エクシブ最大の特徴は、1部屋または1フロアを14人のオーナーで共同所有する「タイムシェアリング・システム」を導入していることです。
本システムにより、26泊の完全利用日保証を実現しており、必ず利用できる日が明確化されています。
会員制ですが、オーナーであれば家族や友人を招待できる点もエクシブの魅力の一つでしょう。
>>エクシブ会員権の仕組みや管理費・ルームチャージなど購入費用も解説
>>エクシブの入会金は高い？コストを抑えたいならGrande（グランデ）もおすすめ
エクシブ会員権を購入する上で後悔しそうなポイント
出典：shutterstock
エクシブ会員権を購入する上で後悔しそうなポイントとして、以下の5つが挙げられます。
- 希望日に宿泊するのが難しい
- 年会費がかかる
- 売却価格が期待できない可能性もある
- 愛犬と宿泊できるホテルに限りがある
- 交通手段が不便なことも
それぞれ詳しく解説します。
希望日に宿泊するのが難しい
エクシブが導入する「タイムシェアリング・システム」は、複数人のオーナーと部屋もしくはフロアを共同所有することで利用日を保証する仕組みです。
タイムシェアリング・システムによってオーナーは確実に宿泊できますが、宿泊可能なスケジュールはあらかじめエクシブ側で決められてしまいます。
そのため、希望日に宿泊するのが難しく、年間宿泊日数を使いきれない恐れがあるのです。
なお、タイムシェアリング・システムのデメリットを補完するために、「スペースバンク」というシステムが導入されています。
利用予定がない宿泊日を登録ホテルに預け入れることで、ほかのオーナーと宿泊日を交換できるシステムですが、希望が通らない可能性もあるため、注意が必要です。
年会費がかかる
エクシブでは、会員権の購入費用とは別に年会費がかかることを忘れてはいけません。
購入したホテルやルームグレードによっても異なりますが、運営管理費として毎年数十万円ほどかかります。
また、エクシブは不動産を所有するタイプですので、固定資産税や火災保険料などの諸費用もかかることも覚えておきましょう。
売却価格が期待できない可能性も
エクシブの会員権は売却することも可能ですが、購入したときよりも安くなる傾向にあります。
一例として、エクシブ鳥羽別邸を新規購入し売却した際のことを考えてみましょう。
エクシブ鳥羽別邸での年間26泊できるCBタイプの新規購入金額は、11,141,610円です。
一方で、中古会員権を取り扱っているサイトの現在の売り値をみてみると、550万円＋諸費用72万円と、半額以下に価格が下がっていることがわかります。
このことから、将来的な資産価値に期待して購入すると後悔する可能性が高いでしょう。
※新規購入金額や売り値については、2024年2月時点での情報を参考に記載しております。
愛犬と宿泊できるホテルに限りがある
エクシブでは、以下6つのホテルでしか愛犬と宿泊できません。（2024年2月時点）
- エクシブ那須白河 ドギーヴィラ
- エクシブ軽井沢 パセオ
- エクシブ軽井沢 サンクチュアリ・ヴィラ ムセオ
- エクシブ湯河原離宮
- グランドエクシブ鳥羽別邸
- エクシブ六甲サンクチュアリ・ヴィラ
また、利用するホテルごとに「愛犬利用規定」が存在し、「小型犬しか宿泊できない」「宿泊できるのは、1頭あたりの体重が10kg未満の犬2頭以内」といった制限付きのホテルもあります。
そのため、愛犬と一緒に宿泊したい方にとっては、不便に感じるかもしれません。
>>エクシブに愛犬と泊まれる施設はあるの？件数や利用時の注意点をまとめてみた
交通手段が不便なことも
エクシブに限らず、リゾートホテルは海や山、森などの自然のなかに建てられていることが多いため、アクセスが悪くなりがちです。
そのため、自家用車やレンタカーを用意する必要があります。
また、周辺にコンビニやスーパーマーケット、病院などがない場所も多いため、ホテルの滞在中は不便に感じることも多いでしょう。
エクシブ会員権を購入することで後悔しやすい人とは？
出典：shutterstock
エクシブ会員権を購入することで後悔しやすい人の特徴は、以下の3つです。
- 資金に余裕がない
- リゾートホテルそのものにあまり興味がない
- 中型犬や大型犬の愛犬と一緒に宿泊したい
それぞれ詳しく解説します。
資金に余裕がない
エクシブは、入会金だけではなく年会費や管理費もかかります。
そのほかにも、不動産取得税や固定資産税などの税金や火災保険料などもかかるため、資金に余裕がない方にはおすすめできません。
リゾートホテルそのものにあまり興味がない
エクシブ会員権を購入する方の多くは、「絶景が眺められる部屋で休日を満喫したい」「自然が感じられる場所で非日常を味わいたい」といった理由で購入することがほとんどです。
しかし、人によってはそのような理由がなく、友人からの誘いや営業担当者からの熱烈なアプローチによって、リゾートホテルへの興味がないのに会員権を購入する方もいます。
実際にリゾートトラストグループにおける、新規契約に占める既存顧客からの新規会員紹介は、80%を超えていることが明らかとなっています。
興味がないのにもかかわらず会員権を購入してしまうと、利用頻度は極端に少なく、年会費だけ支払う状態となるため、後悔の要因になるでしょう。
参考：リゾートトラストグループを知る｜リゾートトラスト株式会社 投資家情報
中型犬や大型犬の愛犬と一緒に宿泊したい
エクシブにて、中型犬や大型犬と宿泊できるのは、現状「エクシブ那須白河 ドギーヴィラ」のみです。（2024年3月時点）
一緒に宿泊したい愛犬が中型犬や大型犬の場合はホテルの選択肢がなくなってしまうため、あまりおすすめしません。
なお、中型犬は成犬体重が25kg未満のことであり、大型犬は25kg以上のことを指します。
中型犬と大型犬の一例は、以下の通りです。
【中型犬】
- アメリカン・コッカー・スパニエル
- ウェルシュ・コーギー
- スタンダードシュナウザー
- フレンチブルドッグ
- ボーダーコリー など
【大型犬】
- 秋田犬
- シベリアンハスキー
- ゴールデンレトリバー
- ダルメシアン
- ジャーマン・シェパード・ドッグ など
エクシブ会員権の購入を後悔しないための対策
出典：shutterstock
エクシブ会員権の購入を後悔しないための対策として、以下の3つがあります。
- ほかの会員制リゾートと比較検討してみる
- 実際に内覧してみる
- 中古での購入を検討してみる
それぞれ詳しく解説します。
ほかの会員制リゾートと比較検討してみる
会員制リゾートは、エクシブ以外にも、Grandeや東急バケーションズ、東急ハーヴェストクラブなどがあります。
例えば、Grandeであれば、エクシブのような不動産を共同所有するタイプではなく、利用する権利だけを持つタイプです。
そのため、固定資産税や火災保険料などがかからないメリットがあります。
それぞれにメリット・デメリットがあるため、比較検討することで後悔しない選択ができるでしょう。
実際に内覧してみる
施設の雰囲気や設備の充実度、アクセスなどは、実際に足を運んでみないとわからない部分もあります。
購入してから、アクセスが不便だったり自身が希望する設備がなかったりするなどの理由で後悔する方もいるため、実際に内覧してみるのがおすすめです。
内覧することで、購入前と購入後のギャップを最小限にでき、納得して会員権が購入できるでしょう。
中古での購入を検討してみる
エクシブの会員権は現時点でその多くが完売となっており、そもそも新規で購入できない可能性があります。（2024年3月時点）
そのため、中古でのエクシブ会員権購入を検討してみるのがおすすめです。
中古であれば購入金額が下がっているためお得に購入できますし、万が一購入してから自分に合わないと感じても、後悔するリスクを最小限に抑えられます。
会員制リゾート第三の選択肢ならヴィラ（villa）タイプの「Grande（グランデ）」へ
出典：Grande（グランデ）公式サイト（プライベートオーシャン ヴィラ 藍水）
会員制リゾート第三の選択肢として、ヴィラタイプの「Grande」もおすすめです。
Grandeは、既存のリゾート施設では満足できない方のための全く新しいシェア別荘型リゾート会員権。
プライベート空間を重視し、極上のくつろぎを味わえる以下の特長が強みです。
所有権型ではなく権利型のため低価格
リゾート会員権は、分譲マンションと同じように不動産を複数の会員で区分所有する「所有型」と、ゴルフ会員権のように所有権を持たず、利用する権利を購入する「権利型」に分けられています。
このうち、Grandeに関しては権利型を採用しているため、所有型のような以下のご負担は発生しません。
- 不動産取得税
- 固定資産税
- 住民税
- 火災保険料
- 法人市民税均等割
- 水道光熱費
- 管理費
- 修繕積立金
結果的に、年間のランニングコストを抑えながらも、贅沢なプライベート空間で優雅なひとときをお過ごしいただけます。
ファミリーや三世代、会社の福利厚生としても最適な定員6名以上のヴィラ（villa）が多数
出典：Grande（グランデ）公式サイト（プライベートオーシャン ヴィラ 藍水）
Grandeのヴィラは、ファミリーや三世代、会社の福利厚生としてもご利用いただけるよう、定員が6名以上や一棟貸し切りなどさまざまなタイプをご用意しております。
会員制リゾートの一室というと、スペースに限りがある点を懸念される方もいらっしゃいます。
Grandeであれば占有面積が広いため、ご夫婦だけでなく、お子さま・お孫さまの代までゆったりとおくつろぎいただけるのが特長です。
温泉・サウナ・ドッグラン付きなど充実の設備
出典：Grande（グランデ）公式サイト（プライベートオーシャン ヴィラ 藍水）
Grandeのヴィラは、ご家族の一員であるペットと過ごす時間も大切にしています。
例えば、上の画像「プライベートオーシャン ヴィラ 藍水」では、プライベートドッグラン付きもご用意しており、愛犬家からも大変好評いただいています。
さらに、各棟には8m×3mの大型プライベートプールを完備し、周囲を気にせずにご家族での時間を楽しめるのが特長です。
出典：Grande（グランデ）公式サイト（プライベートオーシャン ヴィラ 藍水）
各部屋には、鴨川市に湧き出る鴨川温泉を配湯しており、絶景を堪能しながら、疲れを癒せます。
このように、Grandeのヴィラはご家族様・ペット同伴のお客様に対して、極上の時間をお届けできるのが最大の魅力です。
新規施設も続々オープン予定！広がり続ける別荘ネットワーク
出典：弊社Grande資料より
Grandeのヴィラには、以下のタイプがあり、目的に応じたさまざまな選択肢をご用意しております。
- ラグジュアリーヴィラ
- カジュアルヴィラ
- ドッグフレンドリーヴィラ
- オーベルジュヴィラ
さらに、2025年にはヴィラを中心に約70棟の新規施設をオープン予定となっており、全国にそのネットワークを拡大中です。（2024年2月時点の情報）
カジュアルだけでなく、ラグジュアリー・オーベルジュに関しても予定しており、お客様のさまざまなニーズにお応えできます。
■2025年オープン予定
- オーベルジュヴィラ富士忍野
- オーベルジュヴィラ富良野
- ラグジュアリーヴィラ箱根仙石原
- オーベルジュヴィラ箱根宮城野
- ラグジュアリーヴィラ那須塩原 など
（2024年2月時点の情報）
体験宿泊や資料請求をご希望のお客様はこちら
現在、Grandeのシェア別荘型リゾート会員権を検討中のお客様に、関東圏・関西圏でそれぞれ1泊2食付きの体験宿泊の場を設けております。
他社リゾート会員権と比較したいお客様にも好評いただいておりますので、ぜひこの機会にご検討ください。
体験宿泊や資料請求をご希望のお客様は、以下のリンクよりお申し込みください。
また、以下の通りお電話でのお問い合わせも受け付けておりますので、お気軽にご相談ください。
TEL：03-6712-8934（10:00～18:00 年中無休）
これまでGrandeは、不動産を所有しない権利型のヴィラを展開してまいりました。
しかし、このたび新コンセプトとして権利型ではなく所有型の「Residence Villa」を開業予定です。
ホテルの一室やワンフロアではなく、ラグジュアリーな一棟貸しのヴィラが最大の特長で、予定が立てやすい完全利用保証や収益を得られる貸出制度も用意されています。
興味のある方は、権利型と合わせてお問い合わせください。
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